316 500 €
T5
121 m²
FONTENAY LE MARMION
14320
-4%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 500 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
FONTENAY LE MARMION (14320) • Fontenay-le-Marmion
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 629 €
Prix net vendeur
302 871 €
Frais de notaire
+22 599 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 099 €
Capital à emprunter
339 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 340 452 € | 35 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 357 000 € | 51 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 387 360 € | 82 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 117 691 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 155 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
15 972 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE MARMION ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE MARMION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 29 Rue Du Parc | 266 300 € | 110 m² | 2 421 € |
| 14/08/2025 | 5377 Chemin De Verrieres | 373 000 € | 144 m² | 2 590 € |
| 14/08/2025 | 13 Rue Simone Veil | 315 000 € | 101 m² | 3 119 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue Des Mesanges | 287 990 € | 105 m² | 2 743 € |
| 23/05/2025 | 22 Rue Des Rouges Gorges | 303 800 € | 107 m² | 2 839 € |
| 10/02/2025 | 21 Rue Des Lilas | 229 850 € | 134 m² | 1 715 € |
| 03/01/2025 | 13 Rue Du Val | 289 900 € | 113 m² | 2 565 € |
| 17/12/2024 | 31 Av Michel Bourse | 294 200 € | 110 m² | 2 675 € |
| 04/11/2024 | 19 Rue Simone Veil | 284 000 € | 108 m² | 2 630 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue De La Hoguette | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue De La Republique | 305 000 € | 123 m² | 2 480 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 322 500 € | 119 m² | 2 710 € |
| 07/05/2024 | 10 Rue Du Chateau D'eau | 117 500 € | 131 m² | 897 € |
| 17/04/2024 | 21 Av Michel Bourse | 90 000 € | 113 m² | 796 € |
| 04/04/2024 | 13 Rue Guillaume Le Conquerant | 79 450 € | 105 m² | 757 € |