389 000 €
T5
145 m²
FONTENAY LE MARMION
14320
-2%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
FONTENAY LE MARMION (14320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 144 639 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 191 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
19 140 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE MARMION ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTENAY LE MARMION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FONTENAY LE MARMION
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T7 FEUGUEROLLES BULLY
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355 000 € | 2 536 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 ST MARTIN DE FONTENAY
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349 000 € | 2 529 € | 138 m² | 6 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 5377 Chemin De Verrieres | 373 000 € | 144 m² | 2 590 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Mesanges | 378 800 € | 172 m² | 2 202 € |
| 10/02/2025 | 21 Rue Des Lilas | 229 850 € | 134 m² | 1 715 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue De La Republique | 305 000 € | 123 m² | 2 480 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 322 500 € | 119 m² | 2 710 € |
| 07/05/2024 | 10 Rue Du Chateau D'eau | 117 500 € | 131 m² | 897 € |
| 23/02/2024 | 5369 Rue Du Val | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 12/10/2023 | 5 Rue Du Tumulus | 122 500 € | 119 m² | 1 029 € |
| 28/07/2023 | 4 Rue Des Hirondelles | 321 650 € | 116 m² | 2 773 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue Des Rouges Gorges | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |