49 000 €
T3
67 m²
FONTENAY LE MARMION
14320
-69%
vs marché
731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
FONTENAY LE MARMION (14320)
Terrain
891 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 855 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,05%
8 844 €/an
Rendement net
11,30%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, FONTENAY LE MARMION ↘ -1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FONTENAY LE MARMION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FONTENAY LE MARMION
|
49 000 € | 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Rue Des Pavillons | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue Leonard Gilles | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 06/08/2025 | 18 Rue De La Republique | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 11/06/2025 | 15 Rue Des Pavillons | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 16/05/2025 | 5046 Rue Des Pavillons | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 05/03/2025 | 34 Rue Des Castors | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 05/03/2025 | 61 Av Michel Bourse | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue De La Mairie | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 30/01/2025 | 22 Rue Du Tumulus | 256 400 € | 87 m² | 2 947 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Pasteur | 189 900 € | 57 m² | 3 332 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue Des Castors | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Des Castors | 162 500 € | 86 m² | 1 890 € |
| 12/11/2024 | 53 Av Michel Bourse | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 29/08/2024 | 13 Rue Des Pavillons | 167 000 € | 71 m² | 2 352 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue De La Republique | 247 700 € | 60 m² | 4 128 € |