129 900 €
-12,8%
T2
32 m²
NANTES
44000
+15%
vs marché
1073
jours
4 059
€/m²
-12,8%
évol.
129 900 €
-12,8%
depuis publication
Agences 3
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
SANS TRAVAUX
NANTES (44000) • saint-clement
Étage
2e étage
Copropriété
10 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
C
161 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
vous propose à la vente ce beau 2 pièces traversant de 32,10 m² Carrez, situé quartier Dalby à Nantes. L'appartement est situé au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété...
2 Boulevard de Stalingrad 44000 Nantes
Probabilité : 91%
Modifications identifiées 14
25
05
2026
Prix
134 900 €
→
129 900 €
-3,7%
09
03
2026
Titre
bel appartement 2 pièces de 32,10 m² - lumineux et traversant - entièrement rénové en 2025 - quartier dalby à nantes
→
appartement t2/f2 32 m² 134900 € dalby nantes (44000)
23
02
2026
Titre
Appartement 2 pièces 32 m²
→
bel appartement 2 pièces de 32,10 m² - lumineux et traversant - entièrement rénové en 2025 - quartier dalby à nantes
21
11
2025
Titre
appartement 2 pièces 32 m2
→
appartement 2 pièces 32 m2 44000 nantes (saint-clément - jardin des plantes - caserne lamoricière)
06
11
2025
Prix
138 900 €
→
134 900 €
-2,9%
18
10
2025
Prix
134 900 €
→
138 900 €
+3,0%
10
10
2025
Prix
138 900 €
→
134 900 €
-2,9%
10
10
2025
Titre
appartement 2 pièces à nantes toutes-aides (44000) 2 pièces / 32m2 nantes toutes-aides
→
Appartement
09
10
2025
Titre
Appartement à vendre
→
appartement 2 pièces à nantes toutes-aides (44000) 2 pièces / 32m2 nantes toutes-aides
19
08
2025
Titre
Appartement à vendre
→
Vente Appartement 2 pièces à Nantes Toutes-Aides (44000) : à vendre 2 pièces / 32m² Nantes Toutes-Aides
14
08
2025
Prix
144 900 €
→
138 900 €
-4,1%
24
07
2025
Titre
Appartement à vendre
→
Appartement 2 pièces 32 m²
15
07
2025
Titre
Appartement à vendre - Nantes - 144 900 € - 2 pièces, 1 chambre, 32 m², Étage 2/4
→
Appartement à vendre
25
05
2025
Prix
149 000 €
→
144 900 €
-2,8%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 353 €
Prix net vendeur
122 547 €
Frais de notaire
+10 231 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 131 €
Capital à emprunter
140 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 835 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 147 840 € | 21 723 € | 3,25% |
| 15 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 160 560 € | 34 443 € | 3,35% |
| 20 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 174 720 € | 48 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-12,8%
Évolution prix
1073 jours
vs 129j local
5 baisses
de prix
4 agences
Multi-mandats
+15%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,74%
7 452 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
621 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
522 €/an
GLI (3,0%)
224 €/an
Vacance locative
621 €/an
Total charges
2 301 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
621 €
Fourchette marché
517 - 650 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 621 €
Mensualité crédit
- 602 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-173 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Ancienneté
7.2x durée moy.
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NANTES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NANTES Ce bien : 1073j / 149j (720%)
3 376-3 526€
139j
3 523-3 673€
143j
3 675-3 825€
149j
3 818-3 968€
155j
3 965-4 115€
149j
4 115-4 265€
140j
4 262-4 412€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#a9Zzu Actuel
|
129 900 € | - | 462 j |
|
#aHHl8
|
138 900 € | +6,9% | 1073 j |
|
#aZ0Yj
|
134 900 € | +3,8% | 202 j |
|
#b4WoT
|
134 900 € | +3,8% | 0 j |
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129 950 € | 3 610 € | 36 m² | 2 | 10 j | Voir |
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130 000 € | 3 421 € | 38 m² | 2 | 91 j | Voir |
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T2 NANTES
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130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | 152 j | Voir |
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T2 NANTES
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130 000 € | 4 194 € | 31 m² | 2 | 160 j | Voir |
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129 000 € | 3 225 € | 40 m² | 2 | 6 j | Voir |
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T2 NANTES
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129 000 € | 3 225 € | 40 m² | 2 | 6 j | Voir |
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T2 NANTES
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129 000 € | 3 225 € | 40 m² | 2 | 57 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 27 Bd Gabriel Guist Hau | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 31/12/2025 | 7 Rue Fabert | 191 000 € | 43 m² | 4 442 € |
| 31/12/2025 | 15 Rue Yves Kartel | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 31/12/2025 | 50 Rue De La Ville En Bois | 73 000 € | 25 m² | 2 920 € |
| 31/12/2025 | 1b Rue Du Gros Chene | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 30/12/2025 | 35 Quai De Malakoff | 108 700 € | 33 m² | 3 294 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Des Chapeliers | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 30/12/2025 | 19 Mail Haroun Tazieff | 81 500 € | 20 m² | 4 075 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue St-denis | 89 500 € | 33 m² | 2 712 € |
| 30/12/2025 | 94 Bd Des Belges | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Jules Launay | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 29/12/2025 | 3 All D Orleans | 124 015 € | 29 m² | 4 276 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Chevert | 132 000 € | 31 m² | 4 258 € |
| 29/12/2025 | 41 Bd Albert Einstein | 76 250 € | 23 m² | 3 315 € |
| 29/12/2025 | 49 Bd Des Belges | 80 500 € | 30 m² | 2 683 € |