159 000 €
T1
32 m²
FONTAINEBLEAU
77300
Retirée
-2%
vs marché
4 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
LOUÉ
FONTAINEBLEAU (77300)
Étage
1er étage
Exposition Sud
Calme
Jardin
DPE
F
À propos de ce bienParticulier Vend un T1 bis lumineux d’une surface de 32 m2, rue Aristide Briand, au 1er et dernier étage, en front de rue au calme vu sur cour, exposition sud-es...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 77 298 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,14%
9 768 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
2 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
518 - 1 094 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-167 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FONTAINEBLEAU ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FONTAINEBLEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, FONTAINEBLEAU
4 762-4 912€
150j
4 884-5 034€
140j
5 058-5 208€
123j
5 519-5 669€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 28 Rue De La Cloche | 965 000 € | 34 m² | 28 382 € |
| 29/12/2025 | 196 Rue Grande | 177 000 € | 42 m² | 4 214 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue De Lorraine | 1 500 000 € | 31 m² | 48 387 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De Ferrare | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |
| 18/12/2025 | 12 All Des Roches Roses | 1 193 270 € | 34 m² | 35 096 € |
| 16/12/2025 | 19 Rue Saint Merry | 310 000 € | 41 m² | 7 561 € |
| 16/12/2025 | 19 Rue De La Treille | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 11/12/2025 | 7 Av Du Touring Club | 133 000 € | 51 m² | 2 608 € |
| 10/12/2025 | 24 Rue De La Paroisse | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 02/12/2025 | 11 Pas Ronsin | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 02/12/2025 | 69b Rue Aristide Briand | 212 000 € | 38 m² | 5 579 € |
| 28/11/2025 | 7 Av Du Touring Club | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 20/11/2025 | 103 Rue Grande | 275 000 € | 52 m² | 5 288 € |
| 14/11/2025 | 20 Rue De La Cloche | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 04/11/2025 | 49 Rue Du Chateau | 102 000 € | 23 m² | 4 435 € |