188 100 €
T5
105 m²
FONTAINE GUERIN
49250
-2%
vs marché
1 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 100 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
FONTAINE GUERIN (49250)
Terrain
410 m²
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
308 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 100 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 272 €
Capital à emprunter
202 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 21 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 213 000 € | 30 956 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 68 996 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 91 256 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
13 860 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FONTAINE GUERIN ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FONTAINE GUERIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1735 Rte De La Brise | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 22/12/2025 | 19 Rue Marcel David | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 19/12/2025 | 363 Rue Des Grands Peres | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 1 Rue De La Mairie Fontaine | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 24/10/2025 | 2 Rte De Saint Sicot | 50 000 € | 112 m² | 446 € |
| 13/10/2025 | 8 Rue Du Clos De La Lampe | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Celestine Garnier | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 21/07/2025 | 5 Imp De La Foret | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp De La Foret | 102 500 € | 93 m² | 1 102 € |
| 30/06/2025 | 26 Rue Du Presbytere | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 17/06/2025 | 1 Pl De L'eglise St Georges | 82 500 € | 118 m² | 699 € |
| 14/05/2025 | 5094 Sennece | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 27/01/2025 | 407 Rte Du Bois Milon | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 22/01/2025 | 15 Che De Marigne | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 30/12/2024 | 5248 Les Bas Aireaux | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |