375 264 €
T7
150 m²
FONSORBES
31470
Retirée
-12%
vs marché
2 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 264 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 150 m²
FONSORBES (31470) • beouzo
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 264 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 160 €
Prix net vendeur
359 104 €
Frais de notaire
+26 456 €
Émoluments
3 919 €
Droits & taxes
21 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 720 €
Capital à emprunter
401 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 810 €/mois | 14 576 €/mois | 404 040 € | 42 492 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 423 960 € | 62 412 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 460 440 € | 98 892 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 501 120 € | 139 572 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 546 000 € | 184 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
19 800 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 17 Imp Du Bois | 288 389 € | 147 m² | 1 962 € |
| 29/12/2025 | 13b Che De Calleou | 359 300 € | 125 m² | 2 874 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Aubisque | 367 250 € | 153 m² | 2 400 € |
| 12/11/2025 | 7 Av Des Romarins | 563 650 € | 168 m² | 3 355 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 146 000 € | 125 m² | 1 168 € |
| 12/09/2025 | 1568 Rte De Tarbes | 341 800 € | 135 m² | 2 532 € |
| 11/09/2025 | 270 Av De La Gare | 341 200 € | 131 m² | 2 605 € |
| 05/08/2025 | 179 Che Des Carrelasses | 303 200 € | 148 m² | 2 049 € |
| 23/06/2025 | 6 Av Des Pins | 582 500 € | 180 m² | 3 236 € |
| 16/05/2025 | 4 Imp Gamay | 464 580 € | 149 m² | 3 118 € |
| 12/04/2025 | 7a Imp De Hournes | 50 000 € | 127 m² | 394 € |
| 24/03/2025 | 8 Imp De La Pensee | 382 850 € | 127 m² | 3 015 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue De L Aubisque | 455 450 € | 160 m² | 2 847 € |
| 16/01/2025 | 10a Imp Des Belettes | 391 550 € | 138 m² | 2 837 € |
| 20/12/2024 | 14 Imp Jean Mermoz | 378 150 € | 128 m² | 2 954 € |