171 005 €

T3 48 m²

FAYET 02100

+74% vs marché

3 563 €/m²

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171 005 €

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Maison • 3 pièces • 48 m²

FAYET (02100)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 171 005 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 143 €

Prix net vendeur 162 862 €

Frais de notaire +12 996 €

Émoluments 2 038 €

Droits & taxes 9 608 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 184 001 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 184 001 €

Capital à emprunter 184 001 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 199 €/mois	6 664 €/mois	184 716 €	19 116 €	3,15%
10 ans	1 614 €/mois	4 891 €/mois	193 680 €	28 080 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 168 €/mois	3 539 €/mois	210 240 €	44 640 €	3,30%
20 ans	956 €/mois	2 897 €/mois	229 440 €	63 840 €	3,45%
25 ans	833 €/mois	2 524 €/mois	249 900 €	84 300 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,71%

6 336 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-717 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (2,5%) 158 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, FAYET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

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1 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/06/2024	29 Rue Quentin De La Tour	34 000 €	60 m²	567 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).