199 720 €
T3
85 m²
FALEYRAS
33760
+17%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 720 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
FALEYRAS (33760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 510 €
Prix net vendeur
190 210 €
Frais de notaire
+14 872 €
Émoluments
2 300 €
Droits & taxes
11 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 592 €
Capital à emprunter
214 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 828 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 74 468 € | 3,45% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 98 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 220 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/12/2025 | 9 Rte De Saint Germain | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 18/11/2025 | 8 Rte De Biraud | 178 240 € | 98 m² | 1 819 € |
| 07/07/2025 | 5018f Le Bourg | 294 000 € | 75 m² | 3 920 € |
| 23/09/2024 | 23 Rte Du Biac | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |