164 000 €
T7
141 m²
EVIN MALMAISON
62141
Retirée
-43%
vs marché
1 163
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 141 m²
EVIN MALMAISON (62141)
Terrain
141 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 062 €
Prix net vendeur
156 938 €
Frais de notaire
+12 590 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 590 €
Capital à emprunter
176 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 177 324 € | 18 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 949 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 869 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,35%
18 612 €/an
Rendement net
7,20%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 14 Rue Emile Zola | 107 000 € | 139 m² | 770 € |
| 09/12/2025 | 86 Rue Jean Jaures | 237 620 € | 139 m² | 1 709 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 02/10/2025 | 14 Rue Marguerite Yourcenar | 313 500 € | 126 m² | 2 488 € |
| 11/09/2025 | 41 Rue Emile Zola | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 05/09/2025 | 56 Rue Arthur Lamendin | 176 550 € | 130 m² | 1 358 € |
| 25/07/2025 | 35b Rue Arthur Lamendin | 55 000 € | 112 m² | 491 € |
| 07/07/2025 | 30 Rue Des Tuiliers | 221 000 € | 112 m² | 1 973 € |
| 19/06/2025 | 32 Rue Du 8 Mai | 214 000 € | 137 m² | 1 562 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue Gambetta | 231 500 € | 121 m² | 1 913 € |
| 13/11/2024 | 31 Rue Arthur Lamendin | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 12/11/2024 | 22 Rue Simone Veil | 330 100 € | 128 m² | 2 579 € |
| 30/08/2024 | 90 Rue Marceau | 252 000 € | 162 m² | 1 556 € |
| 26/08/2024 | 25 Rue Simone Veil | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |