119 000 €
T2
67 m²
ESTREES MONS
80200
Retirée
+30%
vs marché
1 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 67 m²
ESTREES MONS (80200)
Terrain
67 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 961 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
8 844 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 28 Rte Nationale | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 10/01/2025 | 33 Rue Coqueret | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue De La Gare | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 09/11/2024 | 77 Rte Nationale | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 05/09/2024 | 104 Rte Nationale | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue Du Brasseur | 45 000 € | 64 m² | 703 € |
| 10/05/2024 | 29 Vc Brunehaut | 142 000 € | 57 m² | 2 491 € |
| 10/05/2024 | 29b Vc Brunehaut | 142 000 € | 75 m² | 1 893 € |
| 19/04/2024 | 17 Rue Du Brasseur | 180 700 € | 87 m² | 2 077 € |