Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
Vichy Parcs / Opéra - Beau T2 - 52m²Dans une résidence emblématique de Vichy, l' vous propose un appartement type 2. L'appartement est situé dans un quartier recherché, proche Opér...
19 Avenue Aristide Briand 03200 Vichy
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 5
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 129 276 € | 13 571 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 135 720 € | 20 015 € | 3,25% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 615 € | 3,45% |
| 25 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 174 600 € | 58 895 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VICHY ↗ +0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VICHY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
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#aQe1U Actuel
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119 000 € | - | 361 j |
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#asFnT
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129 000 € | +8,4% | 0 j |
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#b0Ovd
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129 000 € | +8,4% | 260 j |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 Av Durin | 84 000 € | 55 m² | 1 527 € |
| 29/12/2025 | 19 Rue Nicolas Larbaud | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 29/12/2025 | 36 Av De Gramont | 68 400 € | 48 m² | 1 425 € |
| 24/12/2025 | 43 Rue Beauparlant | 245 100 € | 50 m² | 4 902 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue De Bourgogne | 58 110 € | 46 m² | 1 263 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue Du 11 Novembre | 1 400 000 € | 34 m² | 41 176 € |
| 22/12/2025 | 49 Av Victoria | 83 000 € | 43 m² | 1 930 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De L Imprimerie | 73 750 € | 53 m² | 1 392 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Petillat | 114 000 € | 44 m² | 2 591 € |
| 16/12/2025 | 15 Av Poncet | 78 000 € | 46 m² | 1 696 € |
| 15/12/2025 | 15 Bd De Russie | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue De Bourgogne | 76 000 € | 38 m² | 2 000 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Sainte Barbe | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 10/12/2025 | 22 Bd Gambetta | 47 000 € | 51 m² | 922 € |
| 09/12/2025 | 1 Pl D Allier | 366 000 € | 66 m² | 5 545 € |