83 000 €

T4 77 m²

ESSEY ET MAIZERAIS 54470

Retirée

N/A vs marché

1 078 €/m²

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83 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²

ESSEY ET MAIZERAIS (54470)

Copropriété 15 lots

Terrasse Garage Chauffage électrique

DPE D 236 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 83 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 327 €

Prix net vendeur 78 673 €

Frais de notaire +7 222 €

Émoluments 1 231 €

Droits & taxes 4 641 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 90 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 90 222 €

Capital à emprunter 90 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 078 €/mois	3 267 €/mois	90 552 €	9 353 €	3,15%
10 ans	792 €/mois	2 400 €/mois	95 040 €	13 841 €	3,20%
15 ans	573 €/mois	1 736 €/mois	103 140 €	21 941 €	3,30%
20 ans	469 €/mois	1 421 €/mois	112 560 €	31 361 €	3,45%
25 ans	409 €/mois	1 239 €/mois	122 700 €	41 501 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,25%

10 164 €/an

Rendement net

7,69%

après charges

Cashflow

+54 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).