150 000 €

T5 202 m²

ESSEY ET MAIZERAIS 54470

-11% vs marché

743 €/m²

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150 000 €

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Maison • 5 pièces • 202 m²

ESSEY ET MAIZERAIS (54470)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 769 €

Prix net vendeur 144 231 €

Frais de notaire +11 718 €

Émoluments 1 859 €

Droits & taxes 8 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 718 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 718 €

Capital à emprunter 161 718 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 933 €/mois	5 858 €/mois	162 372 €	16 826 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 419 €/mois	4 300 €/mois	170 280 €	24 734 €	3,20%
15 ans	1 026 €/mois	3 109 €/mois	184 680 €	39 134 €	3,30%
20 ans	840 €/mois	2 545 €/mois	201 600 €	56 054 €	3,45%
25 ans	733 €/mois	2 221 €/mois	219 900 €	74 354 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,78%

26 664 €/an

Rendement net

11,31%

après charges

Cashflow

+587 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 5p, ESSEY ET MAIZERAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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1 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	7 Rue Du Colonel Driant	158 500 €	200 m²	793 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).