730 000 €
-3,9%
T2
55 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+24%
vs marché
918
jours
13 273
€/m²
-3,9%
évol.
730 000 €
-3,9%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • Muette 5
Étage
1er étage
Construction
1970
Copropriété
80 lots
Terrasse
Jardin
DPE
E
278 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
& VÖLKERS propose ce grand 2 pièces de 55m², en parfait état, situé au coeur du Village de Passy, dans un immeuble de 1970 aux parties communes récemment rénovées, avec gardienne. ...
3 Rue Talma 75016 Paris
Probabilité : 90%
Modifications identifiées 2
17
08
2026
Prix
760 000 €
→
730 000 €
-4,0%
26
11
2025
Titre
appartement 2 pièces 54m2 paris 16ème
→
Appartement
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 057 €
Prix net vendeur
691 943 €
Frais de notaire
+49 285 €
Émoluments
7 111 €
Droits & taxes
40 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 285 €
Capital à emprunter
779 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 429 €/mois | 28 573 €/mois | 792 036 € | 90 680 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 945 €/mois | 21 045 €/mois | 833 400 € | 132 044 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 909 360 € | 208 004 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 996 240 € | 294 884 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 1 086 300 € | 384 944 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-3,9%
Évolution prix
918 jours
vs 108j local
10 baisses
de prix
48 agences
Multi-mandats
+24%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,07%
29 700 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (3,0%)
891 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
8 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 475 €
Fourchette marché
1 705 - 2 365 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
29 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 475 €
Mensualité crédit
- 3 386 €
Charges mensuelles
- 698 €
Cashflow négatif ⚠
-1 610 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 235-11 385€
159j
11 397-11 547€
89j
11 538-11 688€
121j
11 685-11 835€
230j
11 842-11 992€
97j
12 127-12 277€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 48 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#apRZy Actuel
|
730 000 € | - | 434 j |
|
#96Aqp
|
1 355 000 € | +85,6% | 918 j |
|
#b19FD
|
1 345 000 € | +84,2% | 869 j |
|
#aPFRA
|
1 345 000 € | +84,2% | 869 j |
|
#axl59
|
1 365 000 € | +87,0% | 577 j |
|
#agDZN
|
1 295 000 € | +77,4% | 0 j |
|
#b0PGu
|
535 000 € | -26,7% | 510 j |
|
#apSN8
|
1 345 000 € | +84,2% | 434 j |
|
#as0to
|
516 000 € | -29,3% | 423 j |
|
#aFTtJ
|
760 000 € | +4,1% | 0 j |
|
#aD577
|
1 330 000 € | +82,2% | 379 j |
|
#aDneL
|
1 200 000 € | +64,4% | 372 j |
|
#aEH5E
|
1 200 000 € | +64,4% | 366 j |
|
#aFBqu
|
1 350 000 € | +84,9% | 363 j |
|
#aKIbq
|
1 170 000 € | +60,3% | 361 j |
|
#aG7PM
|
1 170 000 € | +60,3% | 0 j |
|
#aYp8b
|
1 160 000 € | +58,9% | 354 j |
|
#aLWSp
|
1 110 000 € | +52,1% | 353 j |
|
#aKhIR
|
1 170 000 € | +60,3% | 344 j |
|
#aKIaE
|
1 150 000 € | +57,5% | 343 j |
|
#aKIaD
|
1 150 000 € | +57,5% | 0 j |
|
#aKONV
|
1 295 000 € | +77,4% | 342 j |
|
#aLFr6
|
1 235 000 € | +69,2% | 0 j |
|
#aLWtQ
|
760 000 € | +4,1% | 0 j |
|
#aR4ps
|
1 090 000 € | +49,3% | 335 j |
|
#aNtau
|
1 830 000 € | +150,7% | 0 j |
|
#aPkky
|
2 200 000 € | +201,4% | 0 j |
|
#aPqEw
|
1 295 000 € | +77,4% | 322 j |
|
#aQdXF
|
760 000 € | +4,1% | 318 j |
|
#aQnn7
|
1 235 000 € | +69,2% | 317 j |
|
#aQF8z
|
1 232 000 € | +68,8% | 316 j |
|
#aRhwG
|
1 150 000 € | +57,5% | 313 j |
|
#aV5LR
|
1 150 000 € | +57,5% | 293 j |
|
#aVjfa
|
1 090 000 € | +49,3% | 292 j |
|
#aVve4
|
1 090 000 € | +49,3% | 291 j |
|
#aY1GO
|
1 830 000 € | +150,7% | 0 j |
|
#aYrWr
|
760 000 € | +4,1% | 272 j |
|
#aYnGq
|
1 295 000 € | +77,4% | 272 j |
|
#b4juQ
|
1 250 000 € | +71,2% | 246 j |
|
#begdg
|
1 830 000 € | +150,7% | 194 j |
|
#bj1I1
|
730 000 € | - | 0 j |
|
#brxAy
|
1 050 000 € | +43,8% | 132 j |
|
#bUjF4
|
985 000 € | +34,9% | 121 j |
|
#bvNVb
|
730 000 € | - | 110 j |
|
#bB3SG
|
495 000 € | -32,2% | 86 j |
|
#bBd6N
|
495 000 € | -32,2% | 86 j |
|
#bR029
|
495 000 € | -32,2% | 27 j |
|
#bW50U
|
730 000 € | - | 13 j |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
730 000 € | 12 373 € | 59 m² | 2 | 1 j | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
730 000 € | 12 373 € | 59 m² | 2 | 5 j | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
730 000 € | 12 167 € | 60 m² | 2 | 5 j | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
730 000 € | 12 167 € | 60 m² | 2 | 13 j | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
730 000 € | 12 167 € | 60 m² | 2 | 13 j | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
730 000 € | 13 519 € | 54 m² | 2 | 13 j | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
730 000 € | 10 735 € | 68 m² | 3 | 14 j | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
730 000 € | 13 273 € | 55 m² | 2 | 16 j | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
730 000 € | 11 061 € | 66 m² | 3 | 25 j | Voir |
|
T2 PARIS 16EME ARDSMNT
|
730 000 € | 10 735 € | 68 m² | 2 | 29 j | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
730 000 € | 13 519 € | 54 m² | 3 | 40 j | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
730 000 € | 11 061 € | 66 m² | 3 | 326 j | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
725 000 € | 10 821 € | 67 m² | 3 | 199 j | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
725 000 € | 10 821 € | 67 m² | 3 | 232 j | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
725 000 € | 10 821 € | 67 m² | 3 | 233 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 46 Rue Chardon Lagache | 417 000 € | 40 m² | 10 425 € |
| 30/12/2025 | 41 Rue Molitor | 430 080 € | 45 m² | 9 557 € |
| 30/12/2025 | 4 Av Du Pdt Kennedy | 455 950 € | 39 m² | 11 691 € |
| 29/12/2025 | 133 Av De Versailles | 588 235 € | 71 m² | 8 285 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Petrarque | 365 750 € | 39 m² | 9 378 € |
| 29/12/2025 | 55 Rue Des Belles Feuilles | 640 000 € | 55 m² | 11 636 € |
| 29/12/2025 | 25b Rue Jasmin | 410 000 € | 40 m² | 10 250 € |
| 23/12/2025 | 2 Sq Malherbe | 352 380 € | 40 m² | 8 810 € |
| 23/12/2025 | 7b Rue Des Eaux | 375 000 € | 40 m² | 9 375 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Lauriston | 500 000 € | 45 m² | 11 111 € |
| 18/12/2025 | 11 Sq Mozart | 480 000 € | 52 m² | 9 231 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Leconte De Lisle | 365 000 € | 40 m² | 9 125 € |
| 18/12/2025 | 25 Av Pierre 1er Serbie | 608 950 € | 42 m² | 14 499 € |
| 18/12/2025 | 4 Vla De Longchamp | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Chapu | 425 000 € | 41 m² | 10 366 € |