276 900 €
T6
133 m²
EPINAL
88000
+14%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 900 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
EPINAL (88000) • est
Terrain
821 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 924 €
Prix net vendeur
264 976 €
Frais de notaire
+20 000 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 900 €
Capital à emprunter
296 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 103 110 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 136 290 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
17 556 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EPINAL ↗ +4.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 17 Rue Philippe Seguin | 172 570 € | 114 m² | 1 514 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue De Cendrillon | 249 000 € | 110 m² | 2 264 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Maurice Barres | 271 000 € | 119 m² | 2 277 € |
| 11/12/2025 | 8 Imp Madeleine Georges | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue Du 62eme R A | 4 594 560 € | 111 m² | 41 392 € |
| 04/12/2025 | 32 Rue Du 62eme R A | 4 594 560 € | 110 m² | 41 769 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Du 8eme R A | 4 594 560 € | 109 m² | 42 152 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue Du 8eme R A | 4 594 560 € | 110 m² | 41 769 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Du 8eme R A | 4 594 560 € | 109 m² | 42 152 € |
| 04/12/2025 | 22 Rue Du Couchant | 4 594 560 € | 108 m² | 42 542 € |
| 03/12/2025 | 18b Rue Lieutenant Leonard | 236 600 € | 149 m² | 1 588 € |
| 24/11/2025 | 20 Rue De Benaveau | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 10/11/2025 | 1 Rue Du Hameau De Razimont | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue Emile Zola | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 20/10/2025 | 29 Rue Abel Ferry | 145 000 € | 151 m² | 960 € |