225 000 €
T5
140 m²
EPINAL
88000
+26%
vs marché
1 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
EPINAL (88000) • Champ du Pin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
18 480 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, EPINAL ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 EPINAL
|
214 000 € | 1 646 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 43 Rue Saint Michel | 176 400 € | 146 m² | 1 208 € |
| 23/10/2025 | 46 Quai Des Bons Enfants | 85 500 € | 124 m² | 690 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue De Remiremont | 170 050 € | 114 m² | 1 492 € |
| 03/09/2025 | 36 Quai Des Bons Enfants | 166 490 € | 127 m² | 1 311 € |
| 04/07/2025 | 15 Rue Aristide Briand | 286 000 € | 156 m² | 1 833 € |
| 12/05/2025 | 6 Pl Du General De Gaulle | 139 650 € | 115 m² | 1 214 € |
| 23/04/2025 | 159b Rue Neuve Grange St L | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Aristide Briand | 254 900 € | 132 m² | 1 931 € |
| 20/01/2025 | 10 Che De La Cense Figaine | 141 500 € | 128 m² | 1 105 € |
| 12/12/2024 | 16 Pl Jeanne D Arc | 141 500 € | 132 m² | 1 072 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue De Nancy | 277 300 € | 155 m² | 1 789 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Cote Cabiche | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 22/11/2024 | 36 Quai Des Bons Enfants | 187 000 € | 136 m² | 1 375 € |
| 25/09/2024 | 42 Rue D Alsace | 237 000 € | 141 m² | 1 681 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Du Passeur | 115 000 € | 125 m² | 920 € |