799 000 €
T9
180 m²
ENGHIEN LES BAINS
95880
-20%
vs marché
4 439
€/m²
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Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 9 pièces • 180 m²
ENGHIEN LES BAINS (95880) • nord-residentiel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 219 €/mois | 30 967 €/mois | 858 396 € | 90 229 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 506 €/mois | 22 745 €/mois | 900 720 € | 132 553 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 978 300 € | 210 133 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 1 064 400 € | 296 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 1 159 800 € | 391 633 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
23 760 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 5 Rue Gounod | 790 500 € | 168 m² | 4 705 € |
| 01/12/2025 | 5b Rue Peligot | 750 000 € | 164 m² | 4 573 € |
| 31/10/2025 | 41 Rue De Mora | 690 000 € | 150 m² | 4 600 € |
| 27/06/2025 | 63 Bd Cotte | 688 100 € | 160 m² | 4 301 € |
| 20/06/2025 | 61 Bd Cotte | 914 600 € | 182 m² | 5 025 € |
| 04/04/2025 | 12 Vla Messenie | 1 031 000 € | 200 m² | 5 155 € |
| 30/12/2024 | 10 Bd Hippolyte Pinaud | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 30/10/2024 | 37 Av De Ceinture | 2 181 400 € | 184 m² | 11 855 € |
| 10/09/2024 | 26 Bd Cotte | 970 000 € | 170 m² | 5 706 € |
| 16/07/2024 | 3ter Av Questroy | 1 205 869 € | 177 m² | 6 813 € |
| 25/04/2024 | 27 Bd Cotte | 1 075 000 € | 155 m² | 6 935 € |
| 29/11/2023 | 26ter Rue De Malleville | 4 900 000 € | 194 m² | 25 258 € |
| 29/11/2023 | 26 Rue De Malleville | 4 900 000 € | 158 m² | 31 013 € |
| 27/11/2023 | 11 Bd Du Lac | 720 000 € | 185 m² | 3 892 € |
| 19/10/2023 | 5 Av Reizet | 578 700 € | 150 m² | 3 858 € |