660 000 €
T6
165 m²
ENGHIEN LES BAINS
95880
-37%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
ENGHIEN LES BAINS (95880)
Terrain
710 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
147 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 385 €
Prix net vendeur
634 615 €
Frais de notaire
+45 353 €
Émoluments
6 561 €
Droits & taxes
37 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 353 €
Capital à emprunter
705 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 431 €/mois | 25 548 €/mois | 708 204 € | 73 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 189 €/mois | 18 755 €/mois | 742 680 € | 107 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 805 680 € | 170 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 879 600 € | 244 783 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 958 500 € | 323 683 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
21 780 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ENGHIEN LES BAINS ↗ +5.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ENGHIEN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 5 Rue Gounod | 790 500 € | 168 m² | 4 705 € |
| 01/12/2025 | 5b Rue Peligot | 750 000 € | 164 m² | 4 573 € |
| 31/10/2025 | 41 Rue De Mora | 690 000 € | 150 m² | 4 600 € |
| 17/10/2025 | 14b Bd Cotte | 635 000 € | 135 m² | 4 704 € |
| 01/10/2025 | 5b Rue De La Liberation | 945 000 € | 142 m² | 6 655 € |
| 29/08/2025 | 52 Rue De La Coussaye | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 63 Bd Cotte | 688 100 € | 160 m² | 4 301 € |
| 20/06/2025 | 61 Bd Cotte | 914 600 € | 182 m² | 5 025 € |
| 30/12/2024 | 10 Bd Hippolyte Pinaud | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Bizet | 840 000 € | 132 m² | 6 364 € |
| 30/10/2024 | 37 Av De Ceinture | 2 181 400 € | 184 m² | 11 855 € |
| 10/09/2024 | 26 Bd Cotte | 970 000 € | 170 m² | 5 706 € |
| 16/07/2024 | 3ter Av Questroy | 1 205 869 € | 177 m² | 6 813 € |
| 25/04/2024 | 27 Bd Cotte | 1 075 000 € | 155 m² | 6 935 € |
| 29/11/2023 | 26ter Rue De Malleville | 4 900 000 € | 194 m² | 25 258 € |