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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 153 m²
ENGHIEN Proche Lac - Charme de l'ancienOrmesson Immobilier vous présente une maison d'exception de 153 m² située dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Enghien-les-Bains ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 470 €/mois | 31 727 €/mois | 879 480 € | 91 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 685 €/mois | 23 288 €/mois | 922 200 € | 133 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 558 €/mois | 16 842 €/mois | 1 000 440 € | 212 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 552 €/mois | 13 794 €/mois | 1 092 480 € | 304 166 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 1 190 400 € | 402 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aS7f3 Actuel
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820 000 € | - |
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#afMh3
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849 000 € | +3,5% |
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#amfTY
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849 000 € | +3,5% |
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 5 Rue Gounod | 790 500 € | 168 m² | 4 705 € |
| 01/12/2025 | 5b Rue Peligot | 750 000 € | 164 m² | 4 573 € |
| 31/10/2025 | 41 Rue De Mora | 690 000 € | 150 m² | 4 600 € |
| 17/10/2025 | 14b Bd Cotte | 635 000 € | 135 m² | 4 704 € |
| 13/10/2025 | 37 Rue Pasteur | 850 000 € | 127 m² | 6 693 € |
| 01/10/2025 | 5b Rue De La Liberation | 945 000 € | 142 m² | 6 655 € |
| 29/08/2025 | 52 Rue De La Coussaye | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 63 Bd Cotte | 688 100 € | 160 m² | 4 301 € |
| 20/06/2025 | 61 Bd Cotte | 914 600 € | 182 m² | 5 025 € |
| 30/12/2024 | 10 Bd Hippolyte Pinaud | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Bizet | 840 000 € | 132 m² | 6 364 € |
| 10/09/2024 | 26 Bd Cotte | 970 000 € | 170 m² | 5 706 € |
| 16/07/2024 | 3ter Av Questroy | 1 205 869 € | 177 m² | 6 813 € |
| 12/07/2024 | 137 Av Division Leclerc | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 25/04/2024 | 27 Bd Cotte | 1 075 000 € | 155 m² | 6 935 € |