654 100 €
T7
165 m²
ECOUFLANT
49000
Retirée
+48%
vs marché
3 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit654 100 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 165 m²
ECOUFLANT (49000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
654 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 158 €
Prix net vendeur
628 942 €
Frais de notaire
+44 963 €
Émoluments
6 506 €
Droits & taxes
37 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 063 €
Capital à emprunter
699 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 356 €/mois | 25 321 €/mois | 701 904 € | 72 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 133 €/mois | 18 585 €/mois | 735 960 € | 106 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 436 €/mois | 13 442 €/mois | 798 480 € | 169 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 871 920 € | 242 764 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 950 100 € | 320 944 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
21 780 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/11/2025 | 18 Rue Gisele Halimi | 475 000 € | 149 m² | 3 188 € |
| 15/10/2025 | 24 Rue Du Bois L Abbe | 490 000 € | 162 m² | 3 025 € |
| 13/10/2025 | 3 Rue Des Bleuets | 392 500 € | 175 m² | 2 243 € |
| 01/08/2025 | 1 Sq Du Heron Cendre | 385 000 € | 147 m² | 2 619 € |
| 21/07/2025 | 17 Rue De La Petite Motte | 540 000 € | 144 m² | 3 750 € |
| 20/11/2024 | 38 Rue Du Pesage | 212 000 € | 135 m² | 1 570 € |
| 24/07/2024 | 6 Chem De Bel Air | 499 000 € | 141 m² | 3 539 € |
| 04/07/2024 | 5 Sq Du Martin Pecheur | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 20/12/2023 | 2 Sq Des Cerisiers | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |