514 500 €
T6
169 m²
DUNKERQUE
59240
+40%
vs marché
3 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 500 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
DUNKERQUE (59240) • Malo les Bains
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 788 €
Prix net vendeur
494 712 €
Frais de notaire
+35 757 €
Émoluments
5 219 €
Droits & taxes
29 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 257 €
Capital à emprunter
550 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 577 €/mois | 19 930 €/mois | 552 468 € | 57 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 828 €/mois | 14 630 €/mois | 579 360 € | 84 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 628 560 € | 133 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 686 160 € | 190 929 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 747 900 € | 252 669 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
22 308 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DUNKERQUE ↗ +3.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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546 000 € | 3 269 € | 167 m² | 6 | Voir |
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549 000 € | 3 431 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 28 Rue Faulconnier | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 29/12/2025 | 1156 Av De Rosendael J Collache | 308 000 € | 165 m² | 1 867 € |
| 18/12/2025 | 107 Bd De La Republique Mitterran | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 18/12/2025 | 99 Av Guillain | 304 500 € | 144 m² | 2 115 € |
| 11/12/2025 | 259 Rue De La Mer Mardyck | 1 001 743 € | 200 m² | 5 009 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue De Tourcoing | 614 500 € | 160 m² | 3 841 € |
| 01/12/2025 | 144 Av About | 425 000 € | 164 m² | 2 591 € |
| 28/11/2025 | 68 Bd De La Republique Mitterran | 381 500 € | 170 m² | 2 244 € |
| 24/11/2025 | 72 Rue Jacques Bommelaer | 321 800 € | 164 m² | 1 962 € |
| 12/11/2025 | 23 Rue Dampierre | 241 190 € | 154 m² | 1 566 € |
| 10/11/2025 | 65 Av Gaspard Malo | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 06/11/2025 | 65 Rue Pasteur | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 30/10/2025 | 65 Rue Belle Rade | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 28/10/2025 | 19 Rue Du General Hoche | 675 000 € | 162 m² | 4 167 € |
| 10/10/2025 | 4 Pl Turenne | 615 000 € | 145 m² | 4 241 € |