1 537 500 €
Bien
391 m²
DRANCY
93700
N/A
vs marché
3 932
€/m²
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Immeuble • 391 m²
TRAVAUX
DRANCY (93700) • Rue Julian Grimau
Jardin
A VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT - DRANCY 15 APPARTEMENTS -INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AU C UR D'UN SECTEUR PORTEUR! Le réseau HB vous propose de découvrir, rue Julian Grimau à Drancy...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 537 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 214 €
Prix net vendeur
1 464 286 €
Frais de notaire
+102 258 €
Émoluments
14 516 €
Droits & taxes
86 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 639 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 639 758 €
Capital à emprunter
1 639 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 600 €/mois | 59 394 €/mois | 1 646 400 € | 170 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 387 €/mois | 43 597 €/mois | 1 726 440 € | 250 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 406 €/mois | 31 533 €/mois | 1 873 080 € | 397 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 483 €/mois | 25 706 €/mois | 2 035 920 € | 560 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 388 €/mois | 22 388 €/mois | 2 216 400 € | 740 618 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
51 612 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-6 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 301 €/an
Charges copro. NR
2 346 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 613 €/an
GLI (2,5%)
1 290 €/an
Vacance locative
4 299 €/an
Total charges
15 999 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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