990 000 €
T4
125 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
Retirée
+12%
vs marché
7 920
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 125 m²
DIVONNE LES BAINS (01220) • nord-ouest
Terrain
1 645 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 632 €
Prix net vendeur
947 368 €
Frais de notaire
+66 804 €
Émoluments
9 560 €
Droits & taxes
55 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 056 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 056 804 €
Capital à emprunter
1 056 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 632 €/mois | 38 279 €/mois | 1 061 088 € | 109 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 272 €/mois | 28 097 €/mois | 1 112 640 € | 161 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 706 €/mois | 20 321 €/mois | 1 207 080 € | 255 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 1 312 080 € | 360 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 762 €/mois | 14 430 €/mois | 1 428 600 € | 477 477 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
16 500 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-5 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIVONNE LES BAINS ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIVONNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 114q Rue Jean De Gingins | 830 000 € | 106 m² | 7 830 € |
| 17/12/2025 | 5002 Che De Tir - Mir | 508 500 € | 102 m² | 4 985 € |
| 08/12/2025 | 204 Av De La Grande Champagne | 3 654 336 € | 149 m² | 24 526 € |
| 31/10/2025 | 190 Rue Du Conte Des Permissions | 640 000 € | 112 m² | 5 714 € |
| 16/10/2025 | 1019 Rue D Arbere | 778 450 € | 115 m² | 6 769 € |
| 29/08/2025 | 1307 Rue Jean De Gingins | 1 445 370 € | 140 m² | 10 324 € |
| 29/07/2025 | 2119 Che De L Etraz | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 17/07/2025 | 318 Che De Chane | 890 000 € | 142 m² | 6 268 € |
| 26/06/2025 | 91 Rue De Vesenex | 780 000 € | 146 m² | 5 342 € |
| 24/06/2025 | 402a Rue D Arbere | 872 350 € | 148 m² | 5 894 € |
| 10/06/2025 | 742c Rue Guy De Maupassant | 1 450 000 € | 142 m² | 10 211 € |
| 10/06/2025 | 742c Rue Guy De Maupassant | 795 000 € | 142 m² | 5 599 € |
| 23/05/2025 | 114 Rue Du Conte Des Permissions | 799 000 € | 145 m² | 5 510 € |
| 29/04/2025 | 170b Che Des Aranyes | 930 000 € | 141 m² | 6 596 € |
| 15/04/2025 | 39 All De La Vouatta | 853 000 € | 126 m² | 6 770 € |