298 000 €
T5
125 m²
DENEE
49190
+3%
vs marché
2 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
DENEE (49190) • Denée
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 110 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 146 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
16 500 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DENEE ↗ +4.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DENEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DENEE
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298 000 € | 2 384 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 DENEE
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298 000 € | 2 384 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 DENEE
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298 000 € | 2 384 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ROCHEFORT SUR LOIRE
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290 950 € | 2 238 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 DENEE
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290 125 € | 2 043 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 ROCHEFORT SUR LOIRE
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEFORT SUR LOIRE
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEFORT SUR LOIRE
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEFORT SUR LOIRE
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ROCHEFORT SUR LOIRE
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265 000 € | 1 791 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AUBIN DE LUIGNE
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265 000 € | 1 791 € | 148 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5 Rue Du Bel Essor | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 28/08/2025 | 141 Rue Beau Soleil | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 09/12/2024 | 3711 Rte De Saint Jean De La Croix | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 29/11/2024 | 6 Clos De La Noue | 272 500 € | 135 m² | 2 019 € |
| 22/11/2024 | 2 Che De La Bidetterie | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 26/09/2024 | 84 Che Du Chateau | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 08/06/2024 | 452 Rte De Port Thibault | 282 000 € | 105 m² | 2 686 € |
| 13/05/2024 | 25 Clos De La Noue | 323 000 € | 114 m² | 2 833 € |
| 30/04/2024 | 873 Rte Du Port Godard | 223 000 € | 135 m² | 1 652 € |
| 25/03/2024 | 9 Che De L Arzille | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 12/02/2024 | 3 Che De La Noue | 207 000 € | 107 m² | 1 935 € |
| 25/09/2023 | 32 Rue De La Doue | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 11/08/2023 | 15b Rte D Angers | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 10/08/2023 | 39 All Des Ruelles | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |