208 900 € -17,1%

T2 51 m²

RENNES 35000

0% vs marché

239 jours

4 096 €/m²

-17,1% évol.

208 900 €

-17,1% depuis publication

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Agences 10

#bbSGp 252 000 € #bCh71 208 900 € #biCbd 246 750 € #bk7nV 246 750 € #bmr0T 246 750 € #bnu73 246 750 € +4 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²

RENNES (35000) • centre

Étage 3e étage

Construction 1989

Copropriété 99 lots

Sans vis-à-vis Garage Sous-sol

DPE C 133 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

A VENDRE PAR BLOT IMMOBILIER - APPARTEMENT TYPE 2 - RENNES CENTRE VILLE Appartement de type 2 situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d...

4 Cité d'Aleth 35000 Rennes

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Modifications identifiées 1

21 02 2026

Titre

appartement 2 pièces rennes centre ville 35 252 000 € (4 941 €/m² ) → appartement 2 pièces à rennes centre ville (35000) 2 pièces / 51m² rennes centre ville

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 208 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 891 €

Prix net vendeur 198 009 €

Frais de notaire +15 407 €

Émoluments 2 375 €

Droits & taxes 11 682 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 224 307 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 224 307 €

Capital à emprunter 224 307 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 714 €/mois	8 224 €/mois	227 976 €	26 100 €	3,51%
10 ans	1 999 €/mois	6 058 €/mois	239 880 €	38 004 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 454 €/mois	4 406 €/mois	261 720 €	59 844 €	3,61%
20 ans	1 195 €/mois	3 621 €/mois	286 800 €	84 924 €	3,73%
25 ans	1 042 €/mois	3 158 €/mois	312 600 €	110 724 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Potentiel Négociation

90%

Fort potentiel

-17,1%

Évolution prix

239 jours

vs 106j local

3 baisses

de prix

11 agences

Multi-mandats

Variations mensuelles

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,10%

8 568 €/an

Rendement net

2,80%

après charges

Cashflow

-482 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 714 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 600 €/an

GLI (3,0%) 257 €/an

Vacance locative 714 €/an

Total charges 2 718 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 714 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 8 568 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 714 €

Mensualité crédit - 969 €

Charges mensuelles - 227 €

Cashflow négatif ⚠ -482 €

Ratio couverture 136%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 2p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, RENNES ↘ -1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, RENNES

4 146-4 296€

93j

4 320-4 470€

112j

4 460-4 610€

112j

4 597-4 747€

126j

4 760-4 910€

163j

4 899-5 049€

131j

5 055-5 205€

90j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart	Ancienneté
#b7dZo Actuel	208 900 €	-	239 j
#bbSGp	252 000 €	+20,6%	0 j
#bCh71	208 900 €	-	214 j
#biCbd	246 750 €	+18,1%	181 j
#bk7nV	246 750 €	+18,1%	176 j
#bmr0T	246 750 €	+18,1%	162 j
#bnu73	246 750 €	+18,1%	158 j
#bygVb	208 900 €	-	107 j
#bykAv	220 500 €	+5,6%	214 j
#bQZfg	208 950 €	-	36 j
#c3pcw	208 950 €	-	5 j

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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	19 Pl De Serbie	115 000 €	63 m²	1 825 €
30/12/2025	16 Rue Chicogne	148 000 €	43 m²	3 442 €
30/12/2025	16 Rue Berthe Savery	180 000 €	47 m²	3 830 €
30/12/2025	20 Rue De Brest	185 000 €	41 m²	4 512 €
30/12/2025	17 Quai Lamartine	270 000 €	63 m²	4 286 €
30/12/2025	18 Rue Berthe Savery	320 000 €	65 m²	4 923 €
30/12/2025	10b All De Lanvaux	130 000 €	39 m²	3 333 €
29/12/2025	14 Rue De Norvege	142 000 €	71 m²	2 000 €
29/12/2025	26 Bd De Vitre	238 000 €	59 m²	4 034 €
29/12/2025	3 Rue La Perouse	141 000 €	53 m²	2 660 €
26/12/2025	4 Sq Henry Dunant	80 000 €	70 m²	1 143 €
26/12/2025	23 Av Gaston Monnerville	208 000 €	44 m²	4 727 €
26/12/2025	137 Rue De Chatillon	274 900 €	61 m²	4 507 €
24/12/2025	1 Rue Alexandra David Neel	250 000 €	69 m²	3 623 €
24/12/2025	28 Rue Du Doc Francis Joly	280 000 €	52 m²	5 385 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).