88 800 €

Bien 41 m²

CUSSET 03300

N/A vs marché

2 166 €/m²

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88 800 €

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Bien • 2 pièces • 41 m²

CUSSET (03300) • Presle

Niveaux 4

Construction 2006

Copropriété 80 lots

Piscine Balcon Jardin Garage

DPE C 115 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

À vendre : Appartement T2 (41 m²) moderne avec balcon et parking extérieur à Cusset, situé dans une résidence avec piscine, actuellement loué ! - À VENDRE : Appartement T2 à Cusset...

Quartier Presle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 88 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 229 €

Prix net vendeur 84 571 €

Frais de notaire +7 626 €

Émoluments 1 287 €

Droits & taxes 4 989 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 426 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 426 €

Capital à emprunter 96 426 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 153 €/mois	3 494 €/mois	96 852 €	10 069 €	3,15%
10 ans	846 €/mois	2 564 €/mois	101 520 €	14 737 €	3,20%
15 ans	612 €/mois	1 855 €/mois	110 160 €	23 377 €	3,30%
20 ans	501 €/mois	1 518 €/mois	120 240 €	33 457 €	3,45%
25 ans	437 €/mois	1 324 €/mois	131 100 €	44 317 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,09%

5 412 €/an

Rendement net

3,75%

après charges

Cashflow

-256 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 451 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 379 €/an

GLI (2,5%) 135 €/an

Vacance locative 451 €/an

Total charges 1 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).