183 000 €
T3
57 m²
CRETEIL
94000
-11%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
CRETEIL (94000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 540 €
Prix net vendeur
173 460 €
Frais de notaire
+13 723 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 723 €
Capital à emprunter
196 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 20 770 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 207 600 € | 30 550 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 48 490 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 68 230 € | 3,45% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 90 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,51%
13 740 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 145 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
962 €/an
GLI (3,0%)
412 €/an
Vacance locative
1 145 €/an
Total charges
4 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 145 €
Fourchette marché
1 078 - 1 216 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 145 €
Mensualité crédit
- 849 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-49 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CRETEIL ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CRETEIL
3 682-3 832€
189j
3 830-3 980€
143j
3 995-4 145€
157j
4 105-4 255€
210j
4 277-4 427€
135j
4 413-4 563€
162j
4 573-4 723€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CRETEIL
|
183 000 € | 3 211 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRETEIL
|
183 000 € | 3 268 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRETEIL
|
182 000 € | 3 250 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRETEIL
|
185 000 € | 3 491 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRETEIL
|
185 000 € | 3 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRETEIL
|
185 000 € | 3 426 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRETEIL
|
185 000 € | 2 606 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRETEIL
|
185 000 € | 2 606 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRETEIL
|
185 000 € | 3 246 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRETEIL
|
180 000 € | 3 396 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRETEIL
|
180 000 € | 3 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
180 000 € | 2 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
180 000 € | 2 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 CRETEIL
|
179 000 € | 3 086 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CRETEIL
|
179 000 € | 3 086 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Bd Pablo Picasso | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 30/12/2025 | 122 Av Du Marechal Foch | 230 000 € | 44 m² | 5 227 € |
| 30/12/2025 | 1 Imp Eugene Delacroix | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 30/12/2025 | 145 Av Du Marechal Foch | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 29/12/2025 | 34 Av Mal De Lattre De Tassigny | 179 000 € | 56 m² | 3 196 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Des Sablieres | 267 000 € | 65 m² | 4 108 € |
| 29/12/2025 | 3 Pl De La Levriere | 174 000 € | 46 m² | 3 783 € |
| 26/12/2025 | 30 Rue Charles-gustave Stoskopf | 205 000 € | 39 m² | 5 256 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Mal De Lattre De Tassigny | 1 285 000 € | 45 m² | 28 556 € |
| 23/12/2025 | 134 Av Laferriere | 273 000 € | 71 m² | 3 845 € |
| 22/12/2025 | 4 Av Laferriere | 185 085 € | 52 m² | 3 559 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Andre Maurois | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Saint Simon | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Moliere | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 15/12/2025 | 7 Av De Verdun | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |