150 563 €
T4
75 m²
CRAVANT LES COTEAUX
37500
+27%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 563 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CRAVANT LES COTEAUX (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 563 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 170 €
Prix net vendeur
143 393 €
Frais de notaire
+11 661 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 224 €
Capital à emprunter
162 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 163 128 € | 17 127 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 25 239 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 39 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 202 320 € | 56 319 € | 3,45% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 74 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
9 900 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAVANT LES COTEAUX ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAVANT LES COTEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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142 069 € | 1 579 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 Imp De La Laiterie | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Du Lavoir | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 03/01/2025 | 365 La Hardonniere | 53 600 € | 60 m² | 893 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Des Vignes | 176 500 € | 93 m² | 1 898 € |
| 20/02/2024 | 3 Rte De L'ile Bouchard | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue Andre Herault | 44 444 € | 55 m² | 808 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue Coteau Du Vieux Bourg | 249 000 € | 91 m² | 2 736 € |
| 29/09/2023 | 23 Rte De L'ile Bouchard | 145 200 € | 80 m² | 1 815 € |
| 18/08/2023 | 5 Rue De Netiveau | 129 000 € | 81 m² | 1 593 € |