360 000 €
T3
70 m²
COURBEVOIE
92400
Retirée
-25%
vs marché
5 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
COURBEVOIE (92400) • becon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 768 €
Prix net vendeur
341 232 €
Frais de notaire
+25 230 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 230 €
Capital à emprunter
385 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 386 820 € | 40 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 58 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 133 773 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 523 500 € | 176 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,49%
19 752 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 646 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 383 €/an
GLI (3,0%)
593 €/an
Vacance locative
1 645 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 646 €
Fourchette marché
1 350 - 1 770 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
19 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 646 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 485 €
Cashflow négatif ⚠
-510 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE
6 828-6 978€
150j
7 006-7 156€
159j
7 171-7 321€
149j
7 273-7 423€
94j
7 456-7 606€
148j
7 590-7 740€
147j
7 735-7 885€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 10 Rue Du Sergent Bobillot | 370 000 € | 58 m² | 6 379 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Saint Guillaume | 350 000 € | 59 m² | 5 932 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Camille Saint Saens | 536 150 € | 79 m² | 6 787 € |
| 17/12/2025 | 108 Rue De Colombes | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 16/12/2025 | 8 Bd De La Paix | 416 505 € | 66 m² | 6 311 € |
| 12/12/2025 | 2 Sq Henri Regnault | 290 000 € | 52 m² | 5 577 € |
| 12/12/2025 | 103 Rue Du Capitaine Guynemer | 296 000 € | 56 m² | 5 286 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Baudin | 395 000 € | 76 m² | 5 197 € |
| 09/12/2025 | 158 Rue Jean Baptiste Charcot | 355 600 € | 52 m² | 6 838 € |
| 09/12/2025 | 9 Av Du Parc | 586 600 € | 86 m² | 6 821 € |
| 08/12/2025 | 19 Rue Carle Hebert | 327 000 € | 71 m² | 4 606 € |
| 05/12/2025 | 40 Rue Kilford | 358 900 € | 60 m² | 5 982 € |
| 05/12/2025 | 4 Bd Saint Denis | 475 200 € | 78 m² | 6 092 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Cacheux | 314 000 € | 63 m² | 4 984 € |
| 04/12/2025 | 6 Av De Chateau Du Loir | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |