359 000 €
T3
66 m²
COURBEVOIE
92400
-20%
vs marché
5 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
COURBEVOIE (92400) • Marceau République
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 716 €
Prix net vendeur
340 284 €
Frais de notaire
+25 165 €
Émoluments
3 739 €
Droits & taxes
20 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 165 €
Capital à emprunter
384 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 386 400 € | 40 652 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 405 480 € | 59 732 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 94 532 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 133 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 522 000 € | 176 252 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,64%
20 256 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 688 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 418 €/an
GLI (3,0%)
608 €/an
Vacance locative
1 687 €/an
Total charges
5 935 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 688 €
Fourchette marché
1 350 - 1 750 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
20 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 688 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow négatif ⚠
-472 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COURBEVOIE
6 955-7 105€
212j
7 116-7 266€
107j
7 255-7 405€
132j
7 426-7 576€
122j
7 565-7 715€
169j
7 717-7 867€
125j
7 882-8 032€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 10 Rue Du Sergent Bobillot | 370 000 € | 58 m² | 6 379 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Saint Guillaume | 350 000 € | 59 m² | 5 932 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Camille Saint Saens | 536 150 € | 79 m² | 6 787 € |
| 17/12/2025 | 108 Rue De Colombes | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 16/12/2025 | 8 Bd De La Paix | 416 505 € | 66 m² | 6 311 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Lambrechts | 390 000 € | 49 m² | 7 959 € |
| 12/12/2025 | 2 Sq Henri Regnault | 290 000 € | 52 m² | 5 577 € |
| 12/12/2025 | 103 Rue Du Capitaine Guynemer | 296 000 € | 56 m² | 5 286 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Baudin | 395 000 € | 76 m² | 5 197 € |
| 09/12/2025 | 158 Rue Jean Baptiste Charcot | 355 600 € | 52 m² | 6 838 € |
| 09/12/2025 | 9 Av Du Parc | 586 600 € | 86 m² | 6 821 € |
| 08/12/2025 | 4 Prom Du Millenaire | 379 150 € | 46 m² | 8 242 € |
| 08/12/2025 | 19 Rue Carle Hebert | 327 000 € | 71 m² | 4 606 € |
| 05/12/2025 | 40 Rue Kilford | 358 900 € | 60 m² | 5 982 € |
| 05/12/2025 | 4 Bd Saint Denis | 475 200 € | 78 m² | 6 092 € |