357 000 €
T2
60 m²
COURBEVOIE
92400
-16%
vs marché
5 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
COURBEVOIE (92400) • Gambetta
Construction
1980
Copropriété
128 lots
Exposition Sud
Balcon
Garage
Sous-sol
DPE
D
208 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Vaste 2 pièces à deux pas de la Défense avec balcon.Quartier Gambetta, résidence des années 80 avec gardien, spacieux 2 pièces de 60.70 m² au 3ème étage avec ascenseur plein sud. E...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 611 €
Prix net vendeur
338 389 €
Frais de notaire
+25 035 €
Émoluments
3 721 €
Droits & taxes
19 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 035 €
Capital à emprunter
382 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 566 €/mois | 13 836 €/mois | 383 544 € | 39 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 402 240 € | 58 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 436 320 € | 92 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 474 240 € | 130 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 172 469 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,80%
13 560 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 130 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
949 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 130 €/an
Total charges
4 115 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 130 €
Fourchette marché
900 - 1 204 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
13 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 130 €
Mensualité crédit
- 1 656 €
Charges mensuelles
- 343 €
Cashflow négatif ⚠
-869 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COURBEVOIE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COURBEVOIE
7 082-7 232€
152j
7 228-7 378€
170j
7 402-7 552€
103j
7 546-7 696€
277j
7 695-7 845€
58j
7 821-7 971€
84j
8 002-8 152€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 10 Rue Du Sergent Bobillot | 370 000 € | 58 m² | 6 379 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Du Rp Cloarec | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Saint Guillaume | 350 000 € | 59 m² | 5 932 € |
| 29/12/2025 | 4 Av Severine | 283 200 € | 40 m² | 7 080 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Camille Saint Saens | 536 150 € | 79 m² | 6 787 € |
| 17/12/2025 | 108 Rue De Colombes | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 16/12/2025 | 8 Bd De La Paix | 416 505 € | 66 m² | 6 311 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Lambrechts | 390 000 € | 49 m² | 7 959 € |
| 12/12/2025 | 103 Rue Du Capitaine Guynemer | 296 000 € | 56 m² | 5 286 € |
| 12/12/2025 | 2 Sq Henri Regnault | 290 000 € | 52 m² | 5 577 € |
| 10/12/2025 | 12 Che Pierre De Ronsard | 290 000 € | 40 m² | 7 250 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Baudin | 395 000 € | 76 m² | 5 197 € |
| 09/12/2025 | 158 Rue Jean Baptiste Charcot | 355 600 € | 52 m² | 6 838 € |
| 08/12/2025 | 19 Rue Carle Hebert | 327 000 € | 71 m² | 4 606 € |
| 08/12/2025 | 4 Prom Du Millenaire | 379 150 € | 46 m² | 8 242 € |