99 000 €
T2
44 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
-22%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CORBEIL ESSONNES (91100)
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
F
405 kWh/m²
GES
F
88 kg CO₂
26 Rue Chevallier 91100 Corbeil-Essonnes
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 392 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,58%
8 496 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
708 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
595 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
708 €/an
Total charges
2 657 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
708 €
Fourchette marché
630 - 765 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 708 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow positif ✔
+27 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 439-2 589€
325j
2 551-2 701€
172j
2 713-2 863€
115j
2 865-3 015€
115j
3 011-3 161€
137j
3 174-3 324€
118j
3 301-3 451€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Des Frenes | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Mar De Lattre De Tassigny | 126 000 € | 48 m² | 2 625 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Jean Piestre | 87 500 € | 25 m² | 3 500 € |
| 18/12/2025 | 25 Rue De La Pecherie | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Oberkampf | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Des Erables | 84 900 € | 27 m² | 3 144 € |
| 15/12/2025 | 39 Bd Henri Dunant | 114 755 € | 42 m² | 2 732 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Saint Spire | 98 000 € | 40 m² | 2 450 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Des Frenes | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 12/12/2025 | 60 Rue D'angouleme | 104 000 € | 35 m² | 2 971 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue De La Dauphine | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 09/12/2025 | 83 Rue De La Papeterie | 73 000 € | 35 m² | 2 086 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Henri Matisse | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 04/12/2025 | 94 Av Carnot | 102 000 € | 58 m² | 1 759 € |