213 000 €
T3
70 m²
COMPS LA GRAND VILLE
12120
+94%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
COMPS LA GRAND VILLE (12120)
Terrain
2 074 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 79 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 104 935 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 240 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19 Che De La Tourelle | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 04/12/2025 | 224 Rte De Cassagnes Begonhes | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 03/10/2025 | 12 Rue Des Lacs | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 31/07/2025 | 13 Rue Des Lacs | 85 100 € | 83 m² | 1 025 € |
| 30/07/2025 | 12 Rue De La Pradesie | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 08/04/2025 | 5133 Les Voltes | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 31/10/2023 | 5103 La Burguiere | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue Des Lacs | 39 000 € | 65 m² | 600 € |
| 29/06/2023 | 5103 La Burguiere | 21 500 € | 60 m² | 358 € |
| 09/06/2023 | 2 Lot De La Prade | 96 280 € | 77 m² | 1 250 € |