214 000 €
T3
64 m²
COMPS LA GRAND VILLE
12120
+113%
vs marché
3 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
COMPS LA GRAND VILLE (12120)
Terrain
2 074 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 79 737 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 105 477 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
8 448 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19 Che De La Tourelle | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 04/12/2025 | 224 Rte De Cassagnes Begonhes | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 31/07/2025 | 13 Rue Des Lacs | 85 100 € | 83 m² | 1 025 € |
| 30/07/2025 | 12 Rue De La Pradesie | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 08/04/2025 | 5133 Les Voltes | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 31/10/2023 | 5103 La Burguiere | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue Des Lacs | 39 000 € | 65 m² | 600 € |
| 29/06/2023 | 5103 La Burguiere | 21 500 € | 60 m² | 358 € |
| 09/06/2023 | 2 Lot De La Prade | 96 280 € | 77 m² | 1 250 € |