269 990 €
T7
119 m²
COMBS LA VILLE
77380
-18%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 990 €
Maison • 7 pièces • 119 m²
COMBS LA VILLE (77380) • Bois l'Évêque
Terrain
238 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 626 €
Prix net vendeur
258 364 €
Frais de notaire
+19 546 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 536 €
Capital à emprunter
289 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 646 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 938 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 71 338 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 100 618 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 133 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
15 708 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, COMBS LA VILLE ↗ +1.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, COMBS LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 36 All Des Mesanges | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 19/12/2025 | 52 Rue Francois Mitterrand | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 12/12/2025 | 36 Av Anatole France | 374 000 € | 142 m² | 2 634 € |
| 26/11/2025 | 6b Rue Pasteur | 530 000 € | 130 m² | 4 077 € |
| 25/11/2025 | 18 Rue Francois Mitterrand | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 27/10/2025 | 19 Rue Guillaume Apollinaire | 273 285 € | 103 m² | 2 653 € |
| 02/10/2025 | 62 Rue Du Chene | 309 480 € | 125 m² | 2 476 € |
| 30/09/2025 | 17 Rue Des Andains | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 19/09/2025 | 30 Rue Des Vignes | 340 000 € | 114 m² | 2 982 € |
| 18/09/2025 | 5 Rue Francois Mitterrand | 294 402 € | 98 m² | 3 004 € |
| 17/09/2025 | 8 Rue Claude Debussy | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 08/09/2025 | 7 All Du Petit Chene | 347 500 € | 124 m² | 2 802 € |
| 01/09/2025 | 1ter Rue Gallieni | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 21/08/2025 | 5 Pl Antoine De Bougainville | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Gustave Courbet | 394 000 € | 106 m² | 3 717 € |