281 000 €
T6
116 m²
COMBS LA VILLE
77380
-6%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
COMBS LA VILLE (77380) • Bois l'Évêque
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 100 €
Prix net vendeur
268 900 €
Frais de notaire
+20 269 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 269 €
Capital à emprunter
301 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 302 988 € | 31 846 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 318 000 € | 46 858 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 74 098 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 104 698 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 138 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
15 312 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMBS LA VILLE ↗ +0.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMBS LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 990 € | 2 269 € | 119 m² | 7 | Voir |
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299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 6 | Voir |
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249 990 € | 1 724 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 36 All Des Mesanges | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue De La Herse | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 19/12/2025 | 52 Rue Francois Mitterrand | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 26/11/2025 | 6b Rue Pasteur | 530 000 € | 130 m² | 4 077 € |
| 25/11/2025 | 18 Rue Francois Mitterrand | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 27/10/2025 | 19 Rue Guillaume Apollinaire | 273 285 € | 103 m² | 2 653 € |
| 17/10/2025 | 2 All Des Mais | 312 000 € | 92 m² | 3 391 € |
| 17/10/2025 | 4 All Des Maraichers | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 02/10/2025 | 62 Rue Du Chene | 309 480 € | 125 m² | 2 476 € |
| 01/10/2025 | 79 Rue Sommeville | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 30/09/2025 | 17 Rue Des Andains | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 19/09/2025 | 30 Rue Des Vignes | 340 000 € | 114 m² | 2 982 € |
| 18/09/2025 | 5 Rue Francois Mitterrand | 294 402 € | 98 m² | 3 004 € |
| 17/09/2025 | 8 Rue Claude Debussy | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 08/09/2025 | 7 All Du Petit Chene | 347 500 € | 124 m² | 2 802 € |