209 500 €
T4
71 m²
COLOMIERS
31770
-7%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 500 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
COLOMIERS (31770) • perget-monturon
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 976 €
Prix net vendeur
199 524 €
Frais de notaire
+15 510 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 010 €
Capital à emprunter
225 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 787 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 971 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 55 431 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 78 051 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 103 191 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
13 428 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 119 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
940 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 119 €/an
Total charges
4 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 119 €
Fourchette marché
1 047 - 1 237 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 119 €
Mensualité crédit
- 972 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-209 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLOMIERS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COLOMIERS
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209 500 € | 2 951 € | 71 m² | 4 | Voir |
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209 500 € | 2 951 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 COLOMIERS
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210 000 € | 2 386 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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220 000 € | 2 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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224 900 € | 3 168 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 COLOMIERS
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225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMIERS
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225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMIERS
|
225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 47 All Du Comminges | 277 980 € | 80 m² | 3 475 € |
| 17/12/2025 | 12a Imp Du Loudet | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 17/12/2025 | 3b All De Bourgogne | 270 350 € | 78 m² | 3 466 € |
| 15/12/2025 | 32 All Du Vivarais | 204 200 € | 90 m² | 2 269 € |
| 12/12/2025 | 29 All Eugene Leroy | 63 750 € | 81 m² | 787 € |
| 05/12/2025 | 25 All De Touraine | 276 000 € | 78 m² | 3 538 € |
| 28/11/2025 | 24 All Pierre De Coubertin | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 27/11/2025 | 8 All Du Sidobre | 250 500 € | 90 m² | 2 783 € |
| 17/11/2025 | 37 All Denis Diderot | 267 500 € | 91 m² | 2 940 € |
| 14/11/2025 | 8 All Basquaise | 266 953 € | 88 m² | 3 034 € |
| 03/11/2025 | 23 All Du Vivarais | 246 000 € | 90 m² | 2 733 € |
| 29/10/2025 | 11 All Du Tucol | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 21/10/2025 | 19 All Du Gers | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 16/10/2025 | 36 All Mady De La Giraudiere | 284 850 € | 79 m² | 3 606 € |
| 10/10/2025 | 2 Che De Saint Clar | 232 545 € | 84 m² | 2 768 € |