220 000 €
T4
65 m²
COLOMIERS
31770
+5%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
COLOMIERS (31770) • perget-monturon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
13 428 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 119 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
940 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 119 €/an
Total charges
4 233 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 119 €
Fourchette marché
1 047 - 1 237 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 119 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-255 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLOMIERS ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COLOMIERS
3 065-3 215€
59j
3 331-3 481€
63j
3 453-3 603€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 47 All Du Comminges | 277 980 € | 80 m² | 3 475 € |
| 17/12/2025 | 12a Imp Du Loudet | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 17/12/2025 | 3b All De Bourgogne | 270 350 € | 78 m² | 3 466 € |
| 12/12/2025 | 29 All Eugene Leroy | 63 750 € | 81 m² | 787 € |
| 05/12/2025 | 25 All De Touraine | 276 000 € | 78 m² | 3 538 € |
| 29/10/2025 | 11 All Du Tucol | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 21/10/2025 | 19 All Du Gers | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 16/10/2025 | 36 All Mady De La Giraudiere | 284 850 € | 79 m² | 3 606 € |
| 10/10/2025 | 2 Che De Saint Clar | 232 545 € | 84 m² | 2 768 € |
| 29/09/2025 | 17 All Henri Plas | 153 000 € | 64 m² | 2 391 € |
| 19/09/2025 | 95 All Du Gers | 187 000 € | 64 m² | 2 922 € |
| 18/09/2025 | 76 All Du Medoc | 248 620 € | 71 m² | 3 502 € |
| 26/08/2025 | 8 Pch Petit Chemin De Loudet | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 01/08/2025 | 24 All Viviane Romance | 248 300 € | 71 m² | 3 497 € |
| 29/07/2025 | 7 All Claude Auge | 258 810 € | 64 m² | 4 044 € |