450 000 €
T3
51 m²
COLOMBES
92700
Retirée
+19%
vs marché
8 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 51 m²
COLOMBES (92700)
Terrain
51 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 650 400 € | 217 302 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,02%
18 096 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 508 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 267 €/an
GLI (3,0%)
543 €/an
Vacance locative
1 507 €/an
Total charges
5 330 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 508 €
Fourchette marché
1 380 - 1 748 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 508 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 444 €
Cashflow négatif ⚠
-1 024 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COLOMBES ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 19 Av De La Tour D Auvergne | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 13/06/2025 | 14b Rue Gabriel Peri | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 15/05/2025 | 243 Rue Colbert | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 15/05/2025 | 10 Av Leontine | 202 500 € | 64 m² | 3 164 € |
| 28/04/2025 | 179 Rue Jules Ferry | 363 000 € | 70 m² | 5 186 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Diderot | 807 250 € | 65 m² | 12 419 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue De L Avenir | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 25/03/2025 | 245 Rue De Bellevue | 580 950 € | 67 m² | 8 671 € |
| 20/03/2025 | 42 Rue Des Arts | 664 200 € | 70 m² | 9 489 € |
| 19/03/2025 | 92 Rue Des Cerisiers | 403 200 € | 55 m² | 7 331 € |
| 10/03/2025 | 52 Rue Edouard Vaillant | 470 000 € | 36 m² | 13 056 € |
| 07/03/2025 | 114 Rue Jules Ferry | 300 600 € | 65 m² | 4 625 € |
| 26/02/2025 | 2 Av Morel | 372 000 € | 50 m² | 7 440 € |
| 26/02/2025 | 24 Rue Diderot | 727 600 € | 67 m² | 10 860 € |
| 20/02/2025 | 6b Vla Georges | 387 000 € | 58 m² | 6 672 € |