99 000 €
T2
51 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
TRAVAUX
COLMAR (68000) • Sainte-Marie
Balcon
Jardin
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 365 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,04%
6 972 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
581 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
488 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
581 €/an
Total charges
2 293 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
581 €
Fourchette marché
501 - 657 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 581 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-69 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher