496 000 €
T6
110 m²
COIMERES
33210
+73%
vs marché
4 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
COIMERES (33210)
Terrain
110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 359 €
Prix net vendeur
474 641 €
Frais de notaire
+34 380 €
Émoluments
5 027 €
Droits & taxes
28 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 380 €
Capital à emprunter
530 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 340 €/mois | 19 212 €/mois | 532 560 € | 55 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 653 €/mois | 14 100 €/mois | 558 360 € | 81 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 605 880 € | 128 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 658 560 € | 181 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 717 000 € | 239 658 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
14 520 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROAILLAN
|
496 000 € | 4 509 € | 110 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 118a Gat-negre | 194 390 € | 96 m² | 2 025 € |
| 18/02/2025 | 174 Rue Claverie | 288 000 € | 93 m² | 3 097 € |
| 07/02/2025 | 960 Rue Du Sabla | 235 500 € | 89 m² | 2 646 € |
| 31/10/2024 | 1 Nautille | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 22/10/2024 | 510 Rue Lagardere | 33 600 € | 90 m² | 373 € |
| 14/08/2024 | 3 Pl Jean Jacques Lafon | 305 700 € | 124 m² | 2 465 € |