380 000 €
T6
123 m²
COGNIN
73160
-16%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
COGNIN (73160)
Terrain
490 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 183 810 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
16 236 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Rue Jean Philippe Rameau | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 26/11/2025 | 40 Av Henry Bordeaux | 338 000 € | 106 m² | 3 189 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue Maurice Ravel | 348 000 € | 117 m² | 2 974 € |
| 07/10/2025 | 13 Rue Jean Philippe Rameau | 330 350 € | 100 m² | 3 304 € |
| 29/09/2025 | 326 Mte De Chaloup | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 22/09/2025 | 14 Rue Charles Gounod | 317 000 € | 100 m² | 3 170 € |
| 16/09/2025 | 10 Rue Camille Saint-saens | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Guynemer | 360 700 € | 104 m² | 3 468 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 420 000 € | 122 m² | 3 443 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Jean Philippe Rameau | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 385 850 € | 117 m² | 3 298 € |
| 28/03/2025 | 5a Rue Pasteur | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Jacques Offenbach | 350 805 € | 100 m² | 3 508 € |
| 11/02/2025 | 22 Rue Maurice Ravel | 386 100 € | 117 m² | 3 300 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Charles Gounod | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |