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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
À vendre : charmante maison à Cognac, idéalement située dans le quartier du jardin public, offrant un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur.C...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 133 476 € | 13 806 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 140 040 € | 20 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 151 920 € | 32 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 165 840 € | 46 170 € | 3,45% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 60 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNAC ↘ -5.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, COGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATEAU BERNARD
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123 100 € | 1 119 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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123 000 € | 1 118 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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122 500 € | 1 156 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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122 500 € | 1 156 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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122 500 € | 1 156 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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122 500 € | 1 156 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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120 980 € | 1 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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120 980 € | 1 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 COGNAC
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120 000 € | 1 200 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 COGNAC
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128 100 € | 1 507 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT DE COGNAC
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118 100 € | 1 270 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 LOUZAC ST ANDRE
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128 400 € | 1 352 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 BOUTIERS ST TROJAN
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128 400 € | 1 381 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 COGNAC
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129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 COGNAC
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116 000 € | 1 261 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Charles D Orleans | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Pascal | 69 200 € | 74 m² | 935 € |
| 23/12/2025 | 197 Rue Henri Fichon | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Mas Des Demoiselles | 196 500 € | 83 m² | 2 367 € |
| 19/12/2025 | 186 Rue Jules Brisson | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 19/12/2025 | 53 Rue De L Echassier | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 28/11/2025 | 8 Pl Du Levant | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 27/11/2025 | 11 Rue Henri Iv | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 26/11/2025 | 38 Rue Claude Boucher | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Joseph Pataa | 211 800 € | 100 m² | 2 118 € |
| 26/11/2025 | 27 Rue Du Four | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 26/11/2025 | 224 Rue Jules Brisson | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 24/11/2025 | 21 Rue Duguesclin | 108 250 € | 72 m² | 1 503 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue Du Docteur Calmette | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 17/11/2025 | 9 All Charles Cros | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |