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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
A Vendre Petite Maison de plain Pied Cinq minutes de COGNAC Centre. Jardin, Garage et petite dépendance. Facilité d'accès et de stationnement. RV sur mon Site Jean Philippe Fargeas...
82 Rue des Rentes 16100 Cognac
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 63 315 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNAC ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, COGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHATEAU BERNARD
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129 000 € | 1 402 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T6 LOUZAC ST ANDRE
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128 400 € | 1 352 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 BOUTIERS ST TROJAN
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128 400 € | 1 381 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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127 200 € | 1 514 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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127 200 € | 1 514 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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123 100 € | 1 368 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 JAVREZAC
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137 800 € | 1 767 € | 78 m² | 4 | Voir |
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137 800 € | 1 767 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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121 000 € | 1 571 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUTIERS ST TROJAN
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139 100 € | 1 656 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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118 100 € | 1 476 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT DE COGNAC
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118 100 € | 1 270 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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116 600 € | 1 597 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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116 000 € | 1 261 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 COGNAC
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115 000 € | 1 250 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Charles D Orleans | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Pascal | 69 200 € | 74 m² | 935 € |
| 23/12/2025 | 197 Rue Henri Fichon | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Mas Des Demoiselles | 196 500 € | 83 m² | 2 367 € |
| 19/12/2025 | 186 Rue Jules Brisson | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 19/12/2025 | 53 Rue De L Echassier | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Traversiere | 77 080 € | 66 m² | 1 168 € |
| 28/11/2025 | 8 Pl Du Levant | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 27/11/2025 | 11 Rue Henri Iv | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 26/11/2025 | 224 Rue Jules Brisson | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 24/11/2025 | 21 Rue Duguesclin | 108 250 € | 72 m² | 1 503 € |
| 24/11/2025 | 146 Av Victor Hugo | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 17/11/2025 | 9 All Charles Cros | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 06/11/2025 | 34 Rue Jeanne D Arc | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 27/10/2025 | 232a Rue Jules Brisson | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |