191 000 €
T3
63 m²
CLUSES
74300
+27%
vs marché
3 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CLUSES (74300) • Les Villages
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 957 €
Prix net vendeur
181 043 €
Frais de notaire
+14 243 €
Émoluments
2 212 €
Droits & taxes
10 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 243 €
Capital à emprunter
205 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 206 388 € | 21 670 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 216 600 € | 31 882 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 50 542 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 71 362 € | 3,45% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 94 282 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
8 316 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLUSES ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLUSES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1401 Av Georges Clemenceau | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 30/12/2025 | 93 Imp Des Allobroges | 103 500 € | 47 m² | 2 202 € |
| 23/12/2025 | 51 All Des Roitelets | 171 500 € | 47 m² | 3 649 € |
| 22/12/2025 | 3 Av De La Liberation | 242 505 € | 69 m² | 3 515 € |
| 19/12/2025 | 465 Av Georges Clemenceau | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Emile Favre | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Ampere | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 09/12/2025 | 267 Av Des Glieres | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |
| 09/12/2025 | 275 Av Des Glieres | 126 000 € | 69 m² | 1 826 € |
| 08/12/2025 | 19b Grande Rue | 710 000 € | 60 m² | 11 833 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Claude Hugard | 111 050 € | 43 m² | 2 583 € |
| 03/12/2025 | 190 Rue De L Epinguy | 155 300 € | 77 m² | 2 017 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Emile Chautemps | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 30/10/2025 | 8 Rue Du Fbg St Vincent | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 29/10/2025 | 767 Av Du Noiret | 91 000 € | 63 m² | 1 444 € |