1 198 000 €
T6
150 m²
CLICHY
92110
Retirée
+5%
vs marché
7 987
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 150 m²
CLICHY (92110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 048 €
Prix net vendeur
1 140 952 €
Frais de notaire
+80 082 €
Émoluments
11 416 €
Droits & taxes
67 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 278 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 278 082 €
Capital à emprunter
1 278 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 277 €/mois | 46 294 €/mois | 1 283 268 € | 132 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 214 €/mois | 33 982 €/mois | 1 345 680 € | 195 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 111 €/mois | 24 579 €/mois | 1 459 980 € | 309 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 612 €/mois | 20 036 €/mois | 1 586 880 € | 436 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 759 €/mois | 17 452 €/mois | 1 727 700 € | 577 427 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
19 800 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-6 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 21 Rue Casteres | 1 125 000 € | 130 m² | 8 654 € |
| 31/10/2024 | 113 Rue De Paris | 975 400 € | 128 m² | 7 620 € |
| 28/06/2024 | 34 Bd Jean Jaures | 950 000 € | 132 m² | 7 197 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Fournier | 955 000 € | 123 m² | 7 764 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue Fournier | 1 060 000 € | 132 m² | 8 030 € |
| 17/11/2023 | 13 Rue D Alsace | 585 000 € | 129 m² | 4 535 € |
| 26/09/2023 | 12 Rue Mederic | 1 051 000 € | 174 m² | 6 040 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Fournier | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |