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L'ÉTUDE IMMOBILIERE SAINT PAULVous propose sur la commune de Clermont l'HéraultIMMEUBLE 2 APPARTEMENTS ET GRAND GARAGE RÉNOVÉ AVEC FORT POTENTIEL Situé dans un quartier calme, à pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 130 142 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 220 Che Du Mas Du Juge | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 15/12/2025 | 47 Rue Coutellerie | 214 600 € | 113 m² | 1 899 € |
| 20/11/2025 | 4b Rue Fregere | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 31/10/2025 | 14 Av Ronzier Joly | 283 020 € | 162 m² | 1 747 € |
| 30/09/2025 | 46 Imp De L'olivette | 309 000 € | 124 m² | 2 492 € |
| 01/09/2025 | 15 Rue Des Micocouliers | 337 000 € | 142 m² | 2 373 € |
| 27/08/2025 | 13 Rte De Lacoste | 304 100 € | 114 m² | 2 668 € |
| 26/08/2025 | 4 Che Du Moulin De Cot | 324 450 € | 147 m² | 2 207 € |
| 20/08/2025 | 17 Rue Des Micocouliers | 354 670 € | 123 m² | 2 883 € |
| 08/08/2025 | 9 Bd Ledru Rollin | 105 000 € | 150 m² | 700 € |
| 28/07/2025 | 1 Pl Jules Ferry | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 25/07/2025 | 202 Che De Picherille | 680 855 € | 148 m² | 4 600 € |
| 11/06/2025 | 12 Rue Heribert Hart | 367 860 € | 134 m² | 2 745 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Georges Thary | 252 100 € | 117 m² | 2 155 € |
| 28/03/2025 | 5393f Che Des Oliviers | 294 500 € | 114 m² | 2 583 € |