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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 170 m²
A38150ORT63 - Découvrez ce loft lumineux et entièrement rénové en plein centre-ville, à proximité des transports. Ce bien atypique de 170 m² propose de très beaux volumes, une pièc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
15 ventes réelles — Appartements de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 8 Av Des Etats Unis | 189 590 € | 140 m² | 1 354 € |
| 06/11/2025 | 16 All Clovis Hugues | 162 750 € | 141 m² | 1 154 € |
| 28/10/2025 | 12 Av Des Cottages | 598 000 € | 180 m² | 3 322 € |
| 02/10/2025 | 8 Pl De Regensburg | 232 300 € | 138 m² | 1 683 € |
| 15/09/2025 | 20 Rue Fontgieve | 336 600 € | 141 m² | 2 387 € |
| 11/09/2025 | 20 Pl De Jaude | 189 800 € | 170 m² | 1 116 € |
| 08/09/2025 | 81 Rue Blatin | 685 850 € | 147 m² | 4 666 € |
| 21/08/2025 | 36 Rue Marechal De Lattre | 333 000 € | 159 m² | 2 094 € |
| 07/08/2025 | 26 Rue De La Gantiere | 232 750 € | 161 m² | 1 446 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue Bonnabaud | 1 142 675 € | 191 m² | 5 983 € |
| 18/07/2025 | 8 Av Des Etats Unis | 158 590 € | 140 m² | 1 133 € |
| 07/07/2025 | 57 Rue Du Clos Notre Dame | 700 000 € | 163 m² | 4 294 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue De Riom | 225 000 € | 158 m² | 1 424 € |
| 25/06/2025 | 17 Rue Marechal Leclerc | 225 400 € | 145 m² | 1 554 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue De La Gantiere | 197 600 € | 161 m² | 1 227 € |