799 000 €

T5 160 m²

CLAMART 92140

-17% vs marché

4 994 €/m²

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799 000 €

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Agences 3

#bcfFZ 799 000 € #bg510 799 000 € #bmMFq 799 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 160 m²

CLAMART (92140) • Centre Ville

Étage 3e étage

Construction 1985

Copropriété 70 lots

Calme Balcon Jardin Garage

DPE C 167 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Vente Appartement 5 pièces.iad France - Océane Coëffé vous propose: Clamart Centre — Duplex esprit maisonEn plein centre-ville, au calme, duplex au dernier étage, lumineux et trave...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 799 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -38 048 €

Prix net vendeur 760 952 €

Frais de notaire +54 018 €

Émoluments 7 772 €

Droits & taxes 44 896 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 853 018 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 853 018 €

Capital à emprunter 853 018 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 196 €/mois	30 897 €/mois	856 464 €	88 748 €	3,15%
10 ans	7 484 €/mois	22 679 €/mois	898 080 €	130 364 €	3,20%
15 ans	5 413 €/mois	16 403 €/mois	974 340 €	206 624 €	3,30%
20 ans	4 433 €/mois	13 433 €/mois	1 063 920 €	296 204 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 864 €/mois	11 709 €/mois	1 159 200 €	391 484 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,68%

21 384 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-2 493 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (3,0%) 642 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 820 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 782 €

Fourchette marché 1 611 - 1 935 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 21 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 782 €

Mensualité crédit - 3 707 €

Charges mensuelles - 568 €

Cashflow négatif ⚠ -2 493 €

Ratio couverture 208%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Appartement 5p, CLAMART — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CLAMART ↘ -9.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CLAMART Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, CLAMART

5 765-5 915€

95j

5 914-6 064€

197j

6 182-6 332€

232j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bgdmf Actuel	799 000 €	-
#bcfFZ	799 000 €	-
#bg510	799 000 €	-
#bmMFq	799 000 €	-

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2 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2025	65 Rte De La Garenne	512 000 €	150 m²	3 413 €
18/10/2024	39 Rue Des Vezous	867 380 €	132 m²	6 571 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).